1. 不動産購入・賃貸契約前の判断基準

物理的な対策を導入する前に、物件そのもののセキュリティレベルが高額な意思決定の前提となります。

基準1：ゲート付きコミュニティ（Gated Community）

一般的に、富裕層向けの高級物件は、外部からのアクセスが制限されたゲート付きコミュニティ内にあります。これは、部外者の侵入を物理的に防ぐ最初の防衛線となります。

• 確認要件： 24時間警備員が常駐しているか、訪問者に対しID提示やビザ要件確認などの厳格なチェックが行われているか。

基準2：カメラとアクセス制御システム

エントランス、駐車場、エレベーター、廊下などの共用部分に高性能なCCTVカメラが設置されているかを確認してください。また、居住階へのアクセスがキーカードや指紋認証などで制限されている（アクセス制御）かも重要な判断基準です。

2. 個別住居で導入すべきハイレベルセキュリティ対策

物件のセキュリティに加え、個人で導入すべき具体的な対策が、最終的な費用対効果を高めます。

対策1：スマートホームセキュリティシステムの導入

侵入者がドアや窓を開けた際に警報が鳴るセンサーと、離れた場所からスマートフォンで映像を確認できるネットワークカメラ（IPカメラ）を導入します。

• 費用対効果： 月額費用はかかりますが、万一の侵入をリアルタイムで検知し、警備会社や警察に即座に通知できるため、高額出費（盗難被害）を回避する最大の防御策となります。
• 注意点と影響： 設置・運用には安定したインターネット契約（高速・大容量）が要件となります。

対策2：物理的な強化（ドアと鍵）

海外では、玄関ドアや窓の強度が日本より劣る場合があります。高級物件であっても、以下の確認は必須です。

• サムターン回し対策： 日本と同様に、内側の鍵（サムターン）を不正に操作されないようカバーを付けるか、デジタルロックに交換を検討する。
• 鍵の交換： 賃貸契約後、前の入居者や関係者が合鍵を持っていないことを確認するため、鍵をすぐに交換するのが鉄則です（費用決定）。

対策3：金庫の導入（資産防衛）

パスポート原本、予備の運転免許証、クレジットカード、資産運用の重要書類など、盗難時に大きな被害をもたらす物品は、必ず壁や床に固定された金庫に保管してください。持ち運び可能な金庫では意味がありません。

3. 行動による防犯対策（非居住者としての心得）

物理的な対策以上に、日常生活での意識がセキュリティを左右します。

• 不在を悟らせない： 長期不在にする際は、タイマー付き照明で夜間に自動点灯させたり、新聞や郵便物を隣人または信頼できる納税管理人などに回収を依頼したりする。
• 高価なものの露出を避ける： 窓から見える位置に、高額な電子機器やアクセサリーを置かない。
• SNSでの情報公開の制限： ロングステイ中の旅行先や、詳細な自宅住所をSNSに投稿しない（非居住者は特に注意）。